Пока российская недвижимость приносит 2% годовых, Таиланд стабильно даёт 9–11%
Пока владельцы квартир в Москве и Санкт-Петербурге с трудом получают 2% годовых при долгосрочной аренде, а краткосрочная сдача в жилых домах запрещена законом, инвесторы в Таиланде зарабатывают 9–11% годовых в долларах на легальной краткосрочной аренде.
Причины очевидны:
- Инфляция и стагнация на рынке российской недвижимости.
- Законодательные ограничения: в РФ нельзя легально сдавать квартиры посуточно, а долгосрок приносит копейки.
- Политические риски и слабая защита прав собственников.
- Отсутствие роста стоимости жилья: многие российские города уже достигли потолка цен.
В этой статье мы покажем математику выгоды инвестиций в недвижимость Таиланда, реальные кейсы инвесторов и расскажем, как получать стабильный доход в долларах, а не бороться за выживание в российских реалиях.
Математика выгоды — 9% в Таиланде против 2% в России
Сравнительная таблица доходности
| Локация / Тип инвестиций | Средняя доходность | Валюта дохода | Возможность посуточной аренды |
| Москва, долгосрочная аренда | ~2% годовых | Рубли | ❌ запрещено |
| Санкт-Петербург, долгосрочная аренда | ~2% годовых | Рубли | ❌ запрещено |
| Таиланд (Пхукет, Паттайя, Самуи) | 9–11% годовых | Доллары | ✅ разрешено |
Пример расчёта на $200,000 инвестиций
- Россия: покупка квартиры за эквивалент $200,000 = сдача в долгосрок за $330/мес ≈ $4000 в год (2%).
- Таиланд: покупка квартиры/виллы за $200,000 = сдача в краткосрок $1500–1800/мес ≈ $18,000–21,000 в год (9–10,5%).
Разница за 5 лет:
- Россия: $20,000 дохода + высокая вероятность падения реальной стоимости в рублях.
- Таиланд: $100,000 дохода + рост стоимости недвижимости на 15–25%.
Стабильность тайского рынка против стагнации России
- За последние 10 лет цены на курортную недвижимость Таиланда показали рост 40–60%.
- Туристический поток в 2024 году превысил 30 млн человек, а к 2025 прогнозируется новый рекорд.
- Каждый сезон (зима и лето) жильё на Пхукете и Самуи забронировано на месяцы вперёд.
Реальный кейс
Инвестор из Екатеринбурга купил кондо на Пхукете в 2021 году за $220,000.
- Сдача в аренду: $1800/мес = $21,600 в год (~9,8%).
- Рост стоимости: +20% за 3 года (объект сейчас стоит $265,000).
- Доход совокупно: более $80,000.
В России те же деньги в квартире принесли бы всего ~$12,000 за 3 года.
Диверсификация портфеля и защита от российских рисков
- Валютная диверсификация: доход в долларах, активы в батах.
- Географическая защита: даже при ограничениях внутри РФ у вас остаётся зарубежная недвижимость.
- Юридическая безопасность: в Таиланде иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах напрямую.
💡 Простой вывод: если завтра в России усилят контроль над арендой, ваши активы внутри страны станут ещё менее доходными. В Таиланде всё наоборот — аренда легализована и защищена.
Виды недвижимости в Таиланде и их доходность
| Тип недвижимости | Средняя цена | Аренда/мес | Доходность |
| Студия (Пхукет) | $150,000 | $1200 | 9,6% |
| 1 спальня (Паттайя) | $120,000 | $900 | 9% |
| Вилла (Самуи) | $400,000 | $3000 | 9% |
Факторы доходности
- Близость к морю и аэропорту.
- Тип недвижимости (вилла сдаётся дороже, но требует большего управления).
- Профессиональный сервис по управлению арендаторами.
Налогообложение — как сохранить больше прибыли
- Налог на доход от аренды в Таиланде: 5% (с возможностью оптимизации).
- Соглашение об избежании двойного налогообложения: доход не облагается дважды.
- Сравнение: в России налог на аренду — 13–15%, при этом доходность всего 2%.
Итог: в Таиланде вы платите меньше налог, но доход в 4–5 раз выше.
Реальные кейсы инвесторов
Кейс 1. Предприниматель из Новосибирска
- Купил: $250,000 (2BR, Пхукет).
- Доход: $2000/мес = $24,000/год = 9,6%.
- Рост стоимости: +12% за 2 года.
- Отзыв: «Это лучшая инвестиция в моей жизни. В России сдавал квартиру за копейки, здесь имею доход в долларах и возможность отдыхать с семьёй».
Кейс 2. IT-инвестор из Москвы
- Портфель: 3 квартиры в Паттайе и Самуи, общая стоимость $600,000.
- Совокупный доход: $4500/мес = $54,000/год.
- Стратегия: реинвестирование прибыли в новые объекты.
- Цель: выйти на $10,000 пассивного дохода ежемесячно к 2027 году.
Заключение: недвижимость Таиланда — альтернатива с доходностью в 5 раз выше
Российская недвижимость сегодня:
- 2% дохода в рублях.
- Запрет краткосрочной аренды.
- Низкая ликвидность.
Недвижимость Таиланда:
- 9–11% годовых в долларах.
- Разрешённая краткосрочная аренда.
- Рост стоимости актива.
- Возможность личного использования.
👉 Если вы хотите защитить капитал и получать стабильный доход в валюте, то недвижимость в Таиланде — одно из лучших решений в 2025 году.
Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, какой объект в Таиланде принесёт именно вам 9–11% годовых в долларах.
FAQ — Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли иностранцу купить квартиру в Таиланде?
Да, иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах в полную собственность.
Вопрос 2: Легальна ли краткосрочная аренда?
Да, при условии, что объект имеет лицензию отеля или управляется девелопером с гостиничным управлением.
Вопрос 3: Сколько реально приносит аренда?
В среднем 9–11% годовых в долларах. Это подтверждают реальные кейсы инвесторов.
Вопрос 4: Какие налоги придётся платить?
Налог на аренду — около 5%, но с соглашением об избежании двойного налогообложения это выгоднее, чем в России.